今年以来◈ღ◈★◈，全国核心城市土拍不断升温◈ღ◈★◈，北京◈ღ◈★◈、杭州◈ღ◈★◈、成都◈ღ◈★◈、苏州◈ღ◈★◈、重庆◈ღ◈★◈、南京相继拍出高溢价地块◈ღ◈★◈。土地市场出现“量缩价涨”的局面◈ღ◈★◈，2025年各能级城市住宅用地计划供应量同比下降20%◈ღ◈★◈，有58%的城市宅地供应计划同比下跌◈ღ◈★◈。5月27日◈ღ◈★◈，青岛高新区中心区域一低密宅地成功出让◈ღ◈★◈。另外◈ღ◈★◈，市北区将新增多个住宅项目◈ღ◈★◈，为刚需◈ღ◈★◈、刚改等各类客群提供更多置业选择◈ღ◈★◈。

　　土地成交方面OB欧宝◈ღ◈★◈，据克而瑞统计◈ღ◈★◈，截至4月25日◈ღ◈★◈，全国经营性土地招拍挂成交2698万平方米◈ღ◈★◈，同比下降23%◈ღ◈★◈，降幅较上月全月扩大了12个百分点◈ღ◈★◈；成交环比3月同期上升50%◈ღ◈★◈，主要是由于3月基数过低所致欧宝体育app◈ღ◈★◈。

　　2025年以来◈ღ◈★◈，土地市场平均溢价率上升明显◈ღ◈★◈，根据中指研究院数据显示午夜女豹◈ღ◈★◈，1~4月22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右◈ღ◈★◈。另据克而瑞统计◈ღ◈★◈，4月杭州◈ღ◈★◈、南京◈ღ◈★◈、厦门成交总价超过50亿元◈ღ◈★◈，南京◈ღ◈★◈、杭州◈ღ◈★◈、惠州◈ღ◈★◈、重庆◈ღ◈★◈、沈阳等成交建面超过50万平方米◈ღ◈★◈。因优质用地占比持续高位◈ღ◈★◈，4月平均楼板价3280元/平方米◈ღ◈★◈，同比上升14%◈ღ◈★◈。

　　供应方面◈ღ◈★◈，据克而瑞监测数据统计◈ღ◈★◈，通过已经获取供地计划的351个城市相关数据来看◈ღ◈★◈，2025年各能级城市住宅用地计划供应量同比下降20%◈ღ◈★◈，较2024年降幅进一步扩大了2个百分点◈ღ◈★◈。

　　分城市来看◈ღ◈★◈，2025年有58%的城市宅地供应计划同比下跌◈ღ◈★◈，下调供应计划的城市占比与2024年相同◈ღ◈★◈。其中有21%的城市供应计划较2024年减少超过一半◈ღ◈★◈。不少三四线年暂停土地供应◈ღ◈★◈，如桂林永福县◈ღ◈★◈、阳朔县◈ღ◈★◈，池州石台县◈ღ◈★◈，阿拉善左旗等◈ღ◈★◈，2025年住宅用地供应计划均为0午夜女豹OB欧宝体育欧宝体育◈ღ◈★◈。◈ღ◈★◈。◈ღ◈★◈。

　　近日◈ღ◈★◈，青岛正式发布2025年第三批次拟供地清单◈ღ◈★◈。与以往批次相比◈ღ◈★◈，本批次供地情况仅计划出让1宗地块◈ღ◈★◈，该地块位于青岛高新区火炬路以南午夜女豹◈ღ◈★◈、华中路以东◈ღ◈★◈、青岛中学以北HD0604-001-2地块◈ღ◈★◈。5月27日◈ღ◈★◈，该地块被青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司竞得◈ღ◈★◈，总价3.86亿元◈ღ◈★◈，楼板价3850元/平米◈ღ◈★◈。

　　该地块为住宅用地◈ღ◈★◈，占地面积约6.26万平米欧宝娱乐◈ღ◈★◈，◈ღ◈★◈，建筑面积约10.02万平米◈ღ◈★◈，容积率不高于1.6◈ღ◈★◈，建筑密度不高于20%◈ღ◈★◈，绿地率不低于30%◈ღ◈★◈；竞买起始价为3850元/平米◈ღ◈★◈，起拍总价约3.86亿元◈ღ◈★◈。

　　项目周边交通◈ღ◈★◈、教育医疗◈ღ◈★◈、商业配套齐全◈ღ◈★◈，周边规划有地铁10号线◈ღ◈★◈；紧邻青岛中学◈ღ◈★◈、青岛实验学校高新区分校◈ღ◈★◈、高新区实验学校等教育资源◈ღ◈★◈，周边有智力岛商业区和金茂商业区◈ღ◈★◈，还规划海月湖商业区◈ღ◈★◈。

　　地块位于高新区中心◈ღ◈★◈，周边有中欧国际城◈ღ◈★◈、中欧国际城滨江悦◈ღ◈★◈、中欧｜青特·滨湖国际◈ღ◈★◈、阜丰悦澜湾◈ღ◈★◈、高实金茂文典府等◈ღ◈★◈。据卓易数据统计◈ღ◈★◈，目前整个片区的去化周期为14个月◈ღ◈★◈，且近一年的销售大于需求◈ღ◈★◈。片区内在售房源很多为人才公寓转为商品房◈ღ◈★◈，该地块为纯商品房地块◈ღ◈★◈，且是1.6低密地块◈ღ◈★◈，与很多存量房源会存在很大的产品上的不同◈ღ◈★◈。

　　市北区又新增多个住宅项目午夜女豹◈ღ◈★◈，其中一个是市北区盐滩改造项目◈ღ◈★◈，发布规划许可批前公示◈ღ◈★◈；另一个是国信和悦项目营销中心已于5月24日开放◈ღ◈★◈；还有将于6月17日进行拍卖的果品地块◈ღ◈★◈。

　　市北区盐滩改造项目位于市北区四流南路以东◈ღ◈★◈、太康家园以西午夜女豹◈ღ◈★◈、规划太康路以北◈ღ◈★◈、中海寰宇时代以南欧宝体育app◈ღ◈★◈。根据规划方案欧宝体育官网在线入口◈ღ◈★◈，欧宝体育app◈ღ◈★◈，◈ღ◈★◈，总建面约12万㎡欧宝娱乐APP在线登录入口◈ღ◈★◈，◈ღ◈★◈，拟建10栋住宅（9层~26层）◈ღ◈★◈，配建邻里坊◈ღ◈★◈、文化活动室等配套设施◈ღ◈★◈，总户数735户◈ღ◈★◈。据了解◈ღ◈★◈，项目将由绿城管理进行代建欧宝体育app◈ღ◈★◈。

　　项目用地是去年9月成交◈ღ◈★◈，由青岛环海湾明科置业有限公司以3.97亿元的底价获得◈ღ◈★◈，楼面价8710元/平米◈ღ◈★◈，这个价位为未来定价提供了较大空间欧宝体育app◈ღ◈★◈。

　　项目位于老四方◈ღ◈★◈，目前老四方在售项目超过10个◈ღ◈★◈，产品覆盖刚需至刚改各类客群◈ღ◈★◈。除了盐滩改造项目待售外◈ღ◈★◈，国信和悦项目样板间已开放◈ღ◈★◈，项目规划主推户型119~143㎡小高和高层产品◈ღ◈★◈，配建社区体育中心和幼儿园◈ღ◈★◈，备受中高端改善客群关注◈ღ◈★◈。

　　另外◈ღ◈★◈，位于黑龙江路以西◈ღ◈★◈、杨家群河以北的果品地块发布调整公告◈ღ◈★◈，地块进行了大调整◈ღ◈★◈，从商住用地改为居住用地午夜女豹欧宝体育app◈ღ◈★◈，容积率从2.86调整为2.4欧宝体育网页◈ღ◈★◈。◈ღ◈★◈，建面从7.81万㎡调整为6.6万㎡◈ღ◈★◈，建筑密度20%◈ღ◈★◈，绿地率35%◈ღ◈★◈，建筑高度80米◈ღ◈★◈。该项目紧邻远洋繁花里项目◈ღ◈★◈，占地2.73万㎡◈ღ◈★◈，配建社区服务站◈ღ◈★◈、养老服务站◈ღ◈★◈。该地块将于6月17日拍卖◈ღ◈★◈。